Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Holzhaus, das im Jahr 1987 erbaut wurde (Sonnleitner Holzfertigbau), kombiniert nachhaltige Konstruktion mit modernem Lebenskomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 124,00 Quadratmeter, gebaut in ein geräumiges Grundstück von ca. 665,00 Quadratmeter, bietet es eine unvergleichliche Lebensqualität. Dieses Haus wurde stets gepflegt und bis zum Schluss bewohnt
(1. Hand)
Wir betreten das Haus vom Haupteingang aus und gelangen durch eine Diele in den Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich eine verglaste Doppeltüre zur Terrasse, durch den die Sonnenstrahlen eindringen, den ganzen Raum wärmen und erhellen. An kalten Tagen bringt der Kachelofen besondere Gefühlswärme für die ganzen Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein neu saniertes Badezimmer (sanierungsarbeiten haben im Jahr 2024 stattgefunden) mit hochwertiger Duschkabine und qualitätsvollen Vinylboden. Die ganze Hauseinrichtung wurde sorgfältig ausgewählt für das Haus. Die Einbauküche bleibt im Haus, zusätzlich kann der Käufer auch einige Möbel übernehmen.
Das Dachgeschoss, das durch eine Massivholztreppe vom Flur aus zugänglich ist, enthält ein Kinderzimmer, Badezimmer sowie eine Galerie, durch die man einen wundervollen Blick vom Balkon genießen kann.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Handwerksraum und die Möglichkeit weitere Räume zur erschaffen, wie z.B. ein Fitnessraum, Partyraum oder Spielzimmer für die Kinder.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit
Speicher und ein Wintergarten. Der Wintergarten ermöglicht auch während schlechten Tagen, Ihnen den Kaffee in der Natur zur genießen.
Das Grundstück liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die perfekte Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe bietet Ihnen alle Vorteile des modernen Lebens, ohne auf Erholung und Privatsphäre verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
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• Wohnfläche: ca. 124,00 qm
• Nutzfläche: ca. 65,00 qm (komplett unterkellert mit eigenem Zugang)
• Grundstück: ca. 665,00 qm
• Baujahr 1987 (Fertighaus von Holz Sonnleitner)
• Baujahr 1987 (Keller Wimmer Bau Passau)
• Strom-Heizung
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Balkon
• Einbauküche
• Teilmöbliert
• helle Räume
• frischsanierte Badezimmer (2024)
• Holzboden
• Teppichboden im Schlafbereich
• Doppelgarage mit Speicher
• 3,5 Zimmer wobei man am Dachboden die Fläche in 2-3 Zimmer teilen könnte.
• Dachboden Galerie
