P_RH_MO 232 QM | 349.000 Euro VERKAUFT
Wohnhaus bestehend aus 10 einzelnen Zimmer 349.000 Euro VB2xTerrassen 2xBad 1xDenkmalschutz für die Außenfassade Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Ideal für einen Kapitalanleger (Airbnb) oder einen Betrieb (seine Mitarbeiter)
Das Reihenhaus in Passau bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, eine Wohnanlage mit hohem sozialem Nutzen, oder touristischen Zwecken zu realisieren. Der Denkmalschutz erstreckt sich nur für die Außenfassade und diese wurde vollumfänglich bereits saniert.
Die Baulichkeit befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebäude besteht aus 11 einzelnen Zimmer, wobei sich nur 10 Wohnungen zum Vermieten eignen würden. Bis jetzt hat der Verkäufer es an einzelne Studenten vermietet und eine monatliche Kaltmiete von 3000 Euro erzielt. Durch die Nähe zur Uni wäre diese Wohnmöglichkeit mit Sicherheit eine tolle Idee für Studenten einen Unterschlupf zu finden. Aufgrund weniger AIR BNB Plätze in Passau wäre das die ideale Immobilie.
Wer diese Möglichkeit in Betracht zieht, müsste sich nur Gedanken machen 2 weitere Bäder (OG und OGII) zu installieren. So dass jedes Apartment sein eigenes Bad hätte. Derzeit sind nur im OG und OGII ein Bad vorhanden.
Das Highlight in diesem Reihenhaus ist die große Terrasse auf dem OGII Diese lässt sich über das Zimmer 8 und 9 betreten. Von dort aus sieht man das Oberhaus und den Bschüttpark mit der Ilz.
Wer die Möglichkeit AIRBNB in Erwägung zieht, so könnte die Planung wie folgt aussehen:
Über den Haupteingang im EG ist zur linken Seite das erste Apartment leider ohne WC. Jedoch zur rechten Seite im Flur befindet sich ein kleiner Raum, welcher sich mit Sicherheit zu einem WC / Bad umbauen ließe. Gleich oberhalb befindet sich ein Bad, die Rohre wären in der Wand.
Über die Treppe kommt man in das OG. Durch den Flur sind alle 4 Zimmer (Apartments) erreichbar. Zusätzlich könnte man im Flur noch ein kleines WC machen, so dass die Zimmer 3+4 und 6 ebenso ein WC hätten. Eine große Gemeinschaftsküche (inkl. Großer Küche mit Geräten) ist ebenfalls im OG. Insgesamt könnte man hier 3 Apartments bilden. Zimmer 3+4, Zimmer 5 und Zimmer 6 mit eigener Terrasse sowie eigenem Zugang von außen.
IM OG II sind zwei zusätzliche kleine Speicher vorhanden (Stauraum)
Auch hier würde ich über den Flur ein zusätzliches kleines Bad integrieren, so dass das Zimmer 7 ein eigenes hätte. Zimmer 8 und Zimmer 9 wären eine eigene Einheit mit Bad und schöner Terrasse. Somit wären 5 einzelne Einheiten mit Bad möglich.
Jede Einheit würde 80-140 Euro täglich bringen. (AirBNB)
Das Grundstück ist nicht sehr groß, trotzdem wäre auf der Südseite noch etwas Platz, um einen Grillplatz oder Liegeplatz zu machen.
Natürlich kann man das Haus auch als eine einzelne Familie erwerben und es auf 3 Ebenen sinnvoll nutzen. Leider ist nur ein Parkplatz vorhanden. Auf der Seitenstraße sind jedoch viele Bewohner-Parkplätze, die mit einem Jahresbeitrag für ca. 50 Euro zu bekommen sind.
lichtdurchflutete Zimmer + viele Räume auf 3 Etagen + kaufen + einziehen + wohlfühlen
Ausstattung & Sanierung:
* 232 m² Wohnfläche.
* 11 einzelne Zimmer wobei sich nur 10 eignen würden
* bis jetzt 3000 Euro (monatlich) Kaltmiete durch Studenten
* 320 m² Grundstücksfläche gesamt.
* Denkmalschutz gilt nur für die Außenfassade und diese wurde komplett neu gemacht.
(Vorteil: Steuervorteile bei Renovierungen als Vermieter beachten)
* Gas
* Sanierung wie folgt:
2005-2006 komplette Entkernung, Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Antennenkabel in jedem Zimmer. Kompletter Innenputz.
2014-2015 im EG nochmals kompletter Putz (auch Außen) und Heizkörper neu. Fußbodenfließen, Treppe zum OG und Fußbodenfließen Flur. Essküche und ein Zimmer im 1. Stock komplett. Laminat in dem restlichen Zimmer bis auf eines.
2015 alle Fenster und Haustüre erneuert. Die Dachterrasse komplett erneuert außer das Geländer.
Objektnummer: P_RH_MOE
Bezugsfertig: 2023
Objekttyp: Reihenhaus mit 10 einzelnen Zimmer
Wohnfläche: ca. 232 qm
Grundstücksfläche: 320 QM
Garage: Nur Stellplatz vor dem Haus
Zimmer: 10
Heizungsart: GAS
Energieausweis: Vorhanden
Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
