PA_EFH_KR | Einfamilienhaus in Passau mit Panoramablick auf Passau
Postkartenblick garantiert! Wer Passau liebt, wird diese Lage lieben. Ganz Passau liegt Ihnen hier zu Füßen Preis: 509.000 Euro VBGrundfläche gesamt ca. 925QM
Wohnfläche: über 190 QMKäuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem idyllischen Einfamilienhaus, das auf sanften Hügeln thront und einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Umgeben von üppigem Grün, und blühendem Garten, genießen Sie jeden Morgen den Anblick der aufgehenden Sonne, die die Landschaft in warmes Licht taucht. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, mit zwei Eingängen und viel Potential.
Eine einmalige Chance bietet sich hiermit am Klosterberg in Passau zu wohnen. Die Anfahrt zum Haus geht entweder etwas steil über die B388, direkt an der Donau oder über den Stadtteil Grubweg oberhalb. Derzeit wird das Haus vermietet. Die Mieter wissen jedoch Bescheid und würden ausziehen.
Klosterberg (Passau) befindet sich in der Ilzstadt, hoch über dem Zusammenfluss von Donau und Ilz. Wie schon erwähnt hat das Haus zwei Eingänge, so gesehen sind es zwei Wohnungen, könnten jedoch zu einer Einheit umgebaut werden.
Beim Betreten der unteren Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Über diesen gelangen sie in das Kinderzimmer, das Bad und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer oder auch Hobbyraum hat einen fantastischen Blick (Erker) auf ganz Passau. Hier würde ich neue große Fensterelemente einbauen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich die Küche mit Speiseraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit einem Panoramablick auf ganz Passau. Sie sehen den Zusammenfluss von der Donau und der Ilz, sowie das Oberhaus, den Dom und alle anderen Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Der zweite Eingang ist auf der Straßenseite. Über einen Gang und den Windfang gelangen sie in den Flur. Hier befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Bad befindet sich gleich beim Eingang. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte eine schöne Galerie beinhalten. Derzeit sind hier einige Schlaffunktionsräume. Dieser Teil des Hauses ist renovierungsbedürftig.
Das große Hanggrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten diverse Sitzgelegenheiten zu schaffen und den Blick zu genießen. Auch ein Pool mit dem Blick auf die Stadt wäre möglich. Die Hanglage des Grundstücks sorgt nicht nur für eine spektakuläre Aussicht, sondern auch für optimale Bedingungen für den Weinbau. Die Neigung des Geländes ermöglicht eine hervorragende Drainage und sorgt dafür, dass die Reben ausreichend Sonnenlicht erhalten. Der Panoramablick auf Passau ist auch vom Garten garantiert.
Das ganze Haus, vor allem ab OG ist sanierungsbedürftig, wenn man nach dem derzeitigen Standard EEG geht.
Was müsste kostengünstig passieren, um die Energieeffizienz zu verbessern?
- Umstieg auf Pelletheizung (oder Luftwärme) mit Erneuerung der Pumpe sowie Isolierung der Rohre
- Erneuerung der Fenster, Haustüren
- Vollwärmeschutz über Erdgleiche und Dämmung der Bodenplatte.
Mit diesen Maßnahmen erreichen wir E-F.
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AUSSTATTUNG
Ausstattung & Sanierung
1. Wohnung ca. 100 QM 2. Wohnung ca. 90 QM.
* Öl Heizung mit ca. 6.000 Liter Tank (EG Wohnung)
* Stromheizung und Ofen in der OG Wohnung, jedoch das Brauchwasser über den Boiler.
* ca. 925 QM-Grundstück mit Ausrichtung in den Süden
* Baujahr 1927 (Baujahr Heizung 1990)
* Zentralheizung
* DSL Zugang
* Ofen
* Wintergarten mit Traumblick
* Sanierung war 1975
* EG / OG Wohnung ist in den letzten Jahren nach und nach renoviert worden.
*Sanierungen ab 1990 im EG und UG Böden, Türen, Fenster.
LAGE:
Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Eine Besonderheit von Passau stellt die Lage der Altstadt auf einer Halbinsel dar, die sich zwischen der Donau und dem Inn erstreckt. Die Universitätsstadt Passau blickt auf eine bewegliche Geschichte zurück, von der heute zahlreiche Sehenswürdigkeiten zeugen. (Dom St. Stephan, Veste Oberhaus, Dreiflüsseeck usw. ) Stadtteil Grubweg ist ein lebendiges und attraktives Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und dennoch gute Lage auszeichnet. In Grubweg haben sie alles was sie zum Leben benötigen, wobei Sie bis zur Stadtmitte nur 5 Minuten benötigen. t.
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