PA_GEKFZ_FAE

*** TOP LAGE in PASSAU ***
attraktive KFZ-Betriebsstätte (inkl. Waschboxen) und einem Wohnhaus in bester Lage in Passau
 
Preis: Auf Anfrage
Kauf Ende 2025
Grundfläche gesamt ca. 3033 QM 

Wohnfläche: über 167 QM
Nutzfläche (Büro|KFZ) ca. 744 QM
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese vielseitige Werkhalle, ideal für eine KFZ-Reparaturwerkstatt, bietet nicht nur umfangreiche Arbeitsflächen, sondern auch ein komfortables Betriebswohnhaus. 
Das Objekt, mit einer Grundstücksfläche von 3033 m², bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit umfangreicher Nutzung im KFZ-Betrieb sowie Vermietung einzelner Flächen. 
Die komplette Betriebsstätte gebaut im Jahre 1996-1999 (ca. 744m²) mit Wohnraum (ca. 167 m²) befindet sich im Stadtteil Maierhof-Passau. Mit Anbindung direkt zur Autobahn (Passau Nord) und nur 7 Minuten Autofahrt direkt in die Stadtmitte ist hier eine 1-A Lage garantiert. 
 


Objektarten
Büro (EG)
Abwicklung des täglichen Werkstattgeschäftes. Oder auch zur Vermietung: (Steuer, Versicherungen, Rechtsanwalt, Ingenieurbüro)

Ausstellungshalle (EG)
in großer heller Raum mit Glasfront. Demonstration von Autos oder auch zur Vermietung an ein Bürobetrieb. 

KFZ-Werkstatt mit Abgasuntersuchung und einer Prüfstelle (EG)
(hinten Rampe)
Mit 4 Boxen können hier auch über 3,5 Tonner repariert werden. 

Waschboxen (Außen)
Eine echte Waschstraße mit Staubsaugeranlagen und Ausrichtung zur Hauptstraße sorgt für Stammkunden im Alleingang. 

UG/Lager
. Derzeit wird hier ein großer Raum an eine Kampfschule vermietet. Weitere zwei Räume könnten ebenso vermietet werden. 

UG/Lager
Über die Büroräume oder auch am hinteren Teil ist der Zugang zum Wohnhaus. Wohnraum mit ca. 167 m² und perfekten Blick auf die Stadt Passau. Gemütlicher abgegrenzter Garten ist ebenso vorhanden. 

AUSSTATTUNG

Gesamt:  

* ca. 3033 m²
* Nutzfläche ca. 744 m²
* Wohnfläche ca. 167 m² 
* Heizung: Gas
* Fußbodenheizung überall bis auf die KFZ-Werkstatt
* über 100MB Internet-Leitung
* EBK aus 1996
* Gartenhaus (4QM)
* PV Anlage mit 21 KW / Baujahr 2014 
* Holzofen im Wohnbereich
* Gäste-WC
* Hauptbad komplett renoviert
* Baujahr 1999
* Solaranlage für das Warmwaser
* Regenwasserstation ( Klospülung ) 





LAGE:


Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Eine Besonderheit von Passau stellt die Lage der Altstadt auf einer Halbinsel dar, die sich zwischen der Donau und dem Inn erstreckt.

 

Die Universitätsstadt Passau blickt auf eine bewegliche Geschichte zurück, von der heute zahlreiche Sehenswürdigkeiten zeugen. (Dom St. Stephan, Veste Oberhaus, Dreiflüsseeck usw. )

 

Der Stadtteil Maierhof in Passau liegt im Osten der Stadt, etwas abseits vom unmittelbaren Stadtzentrum. Maierhof ist ein überwiegend Wohn- und Mischgebiet und bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.  Insgesamt bietet Maierhof eine ruhige, aber gut vernetzte Lage, die sowohl für Familien als auch für Unternehmen attraktiv sein kann. .

 

Von Maierhof aus erreichen sie in wenigen Minuten:

-      Baumärkte (unter 1 KM)

-      Schule (unter 5 KM)

-      Ärzte (unter 5 KM)

-      Einkaufszentren (unter 5 KM)

-      Autohäuser/Werkstätten (unter 2 KM)

-      Restaurant / Gaststätten (unter 1 KM)

-      Autobahn (unter 1 KM)

-      Zentrum (unter 3 KM)

-      nahegelegene Wälder (unter 1 KM)

-      perfekte Verbindung in die Stadt

-      öffentliche Verkehrsmittel (unter 1 KM)

-      Passau Erlebnisbad (unter 5 KM)





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 Objektnummer: PA_GEKFZ_FAE

Bezugsfertig: DEZEMBER 2025


Objekttyp: KFZ-Betriebsstätte

Grundstücksfläche: ca. 3033 QM

Heizungsart: GAS / Solaranlage /

Energieausweis: liegt vor

Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.


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