P_EFH_M | Einfamilienhaus | 549.000 Euro VB
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Passau.Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.549.000 Euro (VB)
Paare oder Familien aufgepasst! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus, welches nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wurde.
Betritt man die Immobilie befindet man sich in der Diele. Von hier aus hat man Zugang zum Gäste-WC, außerdem einem Hauswirtschaftsraum. In diesem ist die Gastherme untergebracht, außerdem ist hier auch Platz für die Waschmaschine. Gerade aus gelangt man in den offenen Wohn-Koch-/Essbereich. Es handelt sich um einen insgesamt 35 qm großen Raum, sehr hell, welcher über eine großzügige Doppeltüre ins Freie auf die große Terrasse und den Garten bietet. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche verbaut, die im Haus bleibt. In diesem zentralen Bereich spielt sich das Leben ab. Hier werden Sie nicht nur kochen, sondern sich vor allem aufhalten. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich bringt der Schwedenofen ein gemütliches Ambiente mit. Hinter dem Wohnbereich wurde nachträglich noch ein Arbeitszimmer errichtet. Durch den schnellen Internetzugang (175MB) kann jeder mühelos von zu Hause aus arbeiten.
Von der Diele aus führt eine Treppe nach oben.
Auf dieser Etage sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Dieses wurde erst 2021 renoviert. Auf dem Obergeschoss wurde nachträglich noch ein Besenraum gebaut. Alle Zimmer sind hell und gemütlich.
Einfamilienhaus in Traumlage (Passau/Neustift) für Paare oder Familien
Lage:
Passau ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, die an der Grenze zu Österreich liegt. Eine Besonderheit von Passau stellt die Lage der Altstadt auf einer Halbinsel dar, die sich zwischen der Donau und dem Inn erstreckt.
Die Universitätsstadt Passau blickt auf eine bewegliche Geschichte zurück, von der heute zahlreiche Sehenswürdigkeiten zeugen. (Dom St. Stephan, Veste Oberhaus, Dreiflüsseeck usw. )
Neustift ist ein lebendiges und attraktives Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße, in der sich Ihr neues Zuhause befindet, ist eine Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.
Von Neustift aus erreichen sie in wenigen Minuten:
- Kindergarten (unter 5 KM)
- Schule (unter 5 KM)
- Ärzte (unter 5 KM)
- Einkaufszentren (unter 2 KM)
- Autohäuser/Werkstätten (unter 2 KM)
- Restaurant / Gaststätten (unter 1 KM)
- Autobahn (unter 3 KM)
- Zentrum (unter 5 KM)
- nahegelegene Wälder (unter 2 KM)
- perfekte Verbindung in die Stadt
- öffentliche Verkehrsmittel (unter 1 KM)
- Passau Erlebnisbad (unter 5 KM)
Insgesamt lässt es sich sagen, Passau hat alles.
Wandermöglichkeiten | Natur | Teich | Wald | Traumhafter Blick | Ausbaupotential | Alleinlage
Ausstattung:
· Ca 512 Grundstücksfläche
· ca. 119 QM Wohnfläche
· Glasfaser im Haus (175 MB)
· Schwedenofen
· Klimaanlage
· gemütliche Terrasse
· PV-Anlage mit Einspeisung
Objektnummer: P_EFH_
Bezugsfertig: ab Herbst 2024
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119qm
Grundstücksfläche: ca. 512QM
Garage: Ja
Zimmer: 5
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Käuferprovision: Ja, 2,38 % inkl. MwSt.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Sicht von oben
