S_MFH_BA | Mehrfamilienhaus Nähe Passau mit 7 Einheiten
Heute könnten Sie Besitzer von 7 Einheiten werden. Preis: Auf AnfrageGrundfläche gesamt ca. 740 QM
Wohnfläche: ca. 500 QMKäuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von Passau entfernt, in einer attraktiven Lage in Salzweg. Diese Gegend bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das Objekt wurde 1972 gebaut, im Jahre 1998 umgebaut und 2014 erweitert und größtenteils saniert. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet (keine Hausverwaltung). Das Objekt grenzt an der Mauer vom Einfamilienhaus des Eigentümers, jedoch komplett autark. Aus Zeitgründen wird es nun verkauft und versucht in gute Hände zu übergeben. Größtenteils ist das Haus in guter Verfassung, natürlich gehört es an einigen Stellen etwas renoviert. EG linke Wohnung hatte einen kleinen Wasserschaden. Das Zimmer wird vom Eigentümer noch repariert. Leider konnte ich nur in 2 Wohnungen einen Blick werfen, somit gibt es von meiner Seite nur 3 Grundrisse. Alte Pläne existieren leider nicht mehr. Die neu erweiterten Wohnungen im EG (2014) sind über den vorderen Eingang zugänglich. Zwei weitere über den hintern Teil. Das OG ist erreichbar über einen seitlichen Zugang, das DG ebenso. Die OG Wohnung hat eine traumhafte Terrasse mit wundervollem Landblick. .
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AUSSTATTUNG
Derzeitige Aufteilung und Vermietung:
EG 1: ca. 62 QM; 550 Euro Grundmiete; 128 Euro NK; Gesamteinnahmen: 678 Euro
EG links: ca. 87 QM; 550 Grundmiete; 200 Euro NK; Gesamteinnahmen: 750 Euro
EG rechts ca. 71 QM; 600 Euro Grundmiete; 250 NK; Gesamteinnahmen: 850 Euro (frei ab 01.02)
EG 2. Ca. 58 QM; 600 Euro Grundmiete; 200 Euro NK; Gesamteinnahmen: 800 Euro
OG 1; ca. 100 QM; 370 Euro Grundmiete (wurde 10 Jahre nicht angepasst) 130 Euro NK; GE: 500 Euro
OG 2; ca. 20 QM Ap; 450 Euro Grundmiete, 100 Euro NK; Gesamteinnahmen: 550 (wird frei)
DG: ca. 105 QM; 550 Euro Grundmiete; 200 Euro NK; Gesamteinnahmen 750 Euro.
Das Haus generierte bis zum 01.01.2025 jährliche Einnahmen von 44.040 Euro (kalt), mit Anpassung eigener Wohnungen wären ca. 50.000 Euro denkbar.
Ausstattung:
Baujahr 1972, mit diversen Sanierungen und Umbauten.
Grundstück: 740 QM
Heizung: ÖL (15.000 Liter)
Komplette Unterkellerung (Speicherräume wären möglich)
Ca. 500 QM Wohnfläche zum Vermieten.
LAGE:
Salzweg ist nur 5 Minuten von Passau entfernt. Östlich von Salzweg ist der Stadtteil Grubweg nur 3 Autominuten entfernt. Für Kapitalanleger ist hier die Vermietung ein Kinderspiel.
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